マイホームを購入する際、「割安な中古マンションを購入して自分好みにリフォームしたい」と考えている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
しかし集合住宅である以上、分譲マンションであってもリフォームできる範囲には限りがあります。
今回は、マンションをリフォームできる範囲と、リフォームをする際に注意すべきポイントについて解説します。
マンションをリフォームできる範囲はどこまで？
マンションには共用部分と専有部分があり、リフォームができるのは専有部分のみです。
基本的に室内は専有部分と考えて良いのですが、気を付けたいのは、玄関ドアや窓のサッシ、バルコニーは共用部分であることです。
玄関ドアの内側を塗り直したり、窓にインナーサッシを付けたりすることは可能ですが、ドアやサッシ自体を交換することはできません。
また、バルコニーは共用の避難経路であり、リフォームだけでなく、物を置くことを制限しているマンションもあります。
さらに、壁や床・天井も、構造躯体（コンクリート部分）は共用部分となるため、リフォームができるのは構造躯体の内側のみです。
マンションのリフォーム前に準備すべきこと
マンションをリフォームする前には、リフォーム部分の片付けが必要です。
片付けにともなって粗大ゴミを処分しなければならない場合もありますから、人手を確保し、ゴミ収集のスケジュールも考慮して、余裕をもって片付けましょう。
大型家具や家電はリフォーム業者が移動や処分を請け負ってくれる場合もあるので、家具や家電の対処に困ったら業者に相談することをおすすめします。
また、近隣住民への挨拶も忘れずにおこないましょう。
リフォーム工事による騒音やほこりで隣戸や上下階の住民に迷惑をかけるだけでなく、工事関係者の方や車の出入りが増えることで、広い範囲に迷惑をかける恐れがあります。
トラブルに発展させないためには、事前のご説明と挨拶が重要です。
リフォーム業者がリフォーム工事の予告チラシを作成し、近隣に挨拶に回ってくれる場合もあります。
マンションをリフォームする際の注意点
マンションをリフォームする際は、まず管理規約を確認しましょう。
専有部分のリフォームであっても管理組合に事前に届け出をするよう求めていたり、隣戸の承諾を得る必要があったりと、制限が課されている場合があります。
また、管理規約でフローリング材の遮音等級を指定しているマンションもあるため、床のリフォームをおこなう際には注意が必要です。
さらに、管理規約に盛り込まれていない内容でも、理事会や総会で定められたルールが存在するケースもあります。
管理規約や過去の総会議事録を読み、不明な点は管理会社に問い合わせることをおすすめします。
まとめ
マンションをリフォームできる範囲と、リフォームをする際に注意すべきポイントについて解説しました。
専有部分であれば基本的に所有者が自由にリフォームできますが、管理規約などによって制限が課せられている場合もあります。
リフォーム前に管理規約などをチェックし、不明点は管理会社に確認しましょう。
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