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土地の購入に住宅ローンは使えるの?土地購入の流れや注意点も解説!

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カテゴリ:コラム

土地の購入に住宅ローンは使えるの?土地購入の流れや注意点も解説!

マイホームを購入するときは住宅ローンを利用される方がほとんどですが、土地だけを購入する場合だとどうなのでしょうか。
たとえば注文住宅だと先に土地を購入しなければなりませんが、どうすれば良いのか不安に思われている方も多いはずです。
今回は、土地購入時に使えるローンについて、ローンを利用して土地を購入する際の流れや注意点も含めて解説しましょう。

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土地購入時に住宅ローンは使えるの?

住宅ローンはあくまでも住居を建設したり購入したりするときに利用するローンなので、土地のみの購入には利用できません。
しかし、注文住宅を建てる際など、先に土地のみを購入しなければならないケースもあるでしょう。
そのようなときは「つなぎ融資」や「土地先行融資」を利用できます。
つなぎ融資とは、住宅ローンを利用できるようになるまでの「つなぎ」として受けられる融資で、土地購入代金や建物の着工金などに充てることが可能です。
もうひとつの土地先行融資は、土地購入時と建物の引き渡し時の2回にわたって融資を受けられる融資のことを言います。

ローンを利用して土地を購入する際の流れ

融資を受けるにあたって、その土地の価値を確認する必要があります。
土地の評価方法には公示地価・基準地価・路線価・固定資産税評価額によるものがあるため、それぞれ確認しておくと良いでしょう。
購入を希望する土地が見つかったら不動産会社へ買付証明書の提出をおこない、ローンの事前審査を申し込みます。
このとき、建築予定の建物の図面と見積もり書の提出を求められるので用意しておきましょう。
審査に通過したら不動産会社から重要事項説明を受け、売買契約を締結するというのが一般的な流れです。

ローンを利用して土地を購入する際の注意点は?

ローンを利用して土地を購入する際の注意点としては、まずは購入する土地の情報をしっかりと集めておくことです。
土地情報はインターネットでも入手できますが、周辺環境など実際に現地を訪れてみないとわからないこともたくさんあります。
現地の不動産会社からも話を聞くなどして、土地選びの段階で後悔のないようにしましょう。
また、つなぎ融資や土地先行融資を利用するにあたって、一般的な住宅ローンにくらべて金利が高いことも注意点として押えておきましょう。
つなぎ融資については住宅ローン控除を受けられないので、資金計画を立てる際にはその旨を考慮する必要があります。

ローンを利用して土地を購入する際の注意点は?

まとめ

土地のみを購入する際に使えるローンとしては、つなぎ融資や土地先行融資があります。
どちらのローンも一般的な住宅ローンとは違った特徴や注意点があるため、土地を購入する流れとともにしっかりと確認しておきましょう。


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