住宅の買い替えでは、旧居の売却と新居の購入という二つの大きな手続きが同時進行するため、決済や引き渡しのタイミングをいかにスムーズに合わせるかが大きな課題となります。
一般的に、売却と購入の両方を同時に進めることは難しく、どちらかを先行させる必要があります。売却を先に進める「売り先行」では、仮住まいが必要になる可能性があり、購入を先に進める「買い先行」では、二重ローンを組むリスクが生じます。
しかし、新築マンションのように引き渡しまでの期間が長い物件の場合は、新築マンションの契約を先に済ませ、その後で旧居の売却を進めることができます。また、中古物件の場合でも、「先行引き渡し」や「引き渡し猶予」といった方法を用いることで、仮住まいを回避したり、二重ローンの負担を軽減したりできるケースもあります。
これらの方法を実行する際には、不動産会社の担当者と密に連携し、売買契約書や覚書などをしっかりと作成しておくことが重要です。特に、先行引き渡しや引き渡し猶予に関しては、売主と買主の双方の合意のもと、猶予期間や権利関係などを明確にしておく必要があります。
住宅の買い替えは、人生における大きなイベントの一つです。スムーズな手続きを進めるためには、事前の情報収集と専門家への相談を怠らないようにしましょう。
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