不動産を売却する際、まず気になるのが「いくらで売れるのか」という点でしょう。不動産会社に査定を依頼する前に、ご自身で相場をある程度把握しておくことは非常に重要です。
不動産の相場を調べる最も手軽な方法は、SUUMOなどの物件情報サイトを利用することです。ご自身の物件と似たような条件の物件を探し、価格を比較することで、ある程度の相場を掴むことができます。
「似たような条件」とは、最寄駅、駅からの距離、広さ、築年数、間取りなどが近い物件を指します。特に広さが異なる場合は、平米単価や坪単価を用いて比較することで、より正確な相場を算出できます。
しかし、物件情報サイトに掲載されている価格は、あくまで売主の希望価格であり、必ずしもその価格で売却されるとは限りません。また、リノベーションされた物件は、一般的な中古物件よりも高値で取引される傾向があります。
より正確な相場を知りたい場合は、国土交通省の「不動産取引価格情報検索」サイトがおすすめです。このサイトでは、過去の実際の取引価格を検索することができます。ただし、掲載されているのはすべての取引データではなく、あくまでサンプルデータであることに注意が必要です。
また、土地の価格相場を調べたい場合は、公示地価や基準地価などの情報も参考になります。これらの地価は、毎年国土交通省が発表するもので、土地取引の指標として利用されています。ただし、公示地価や基準地価は、あくまで一定の地点における平均的な地価であり、実際の取引価格と一致するとは限りません。
不動産の相場調査は、売却価格を決める上で非常に重要な作業です。複数の情報源を参考にしながら、慎重に相場を分析しましょう。
まとめ
不動産売却前の相場調査は、物件情報サイト、国土交通省の取引価格情報、公示地価や基準地価などを参考に、複数の角度から行うことが重要です。ただし、これらの情報はあくまで参考であり、実際の売却価格は、物件の個別性や市場の状況によって大きく左右されることを理解しておきましょう。
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