自宅の買い替えは、売却と購入という大きな手続きが伴います。どちらを先に進めるべきか、多くの方が悩むところです。
一般的に、売却と購入は同時に行うことは難しく、どちらかを先に進めるケースがほとんどです。これを、売却を先に進める「売り先行」と、購入を先に進める「買い先行」と呼びます。
売り先行
売り先行は、まず現在の自宅を売却し、その後に新しい住まいを購入する方法です。
- メリット: 資金計画が明確になり、安心して新しい住まいを購入できる。
- デメリット: 仮住まいが必要となり、費用や手間がかかる。
買い先行
買い先行は、新しい住まいを先に購入し、その後で現在の自宅を売却する方法です。
- メリット: 購入にじっくり時間をかけることができる。
- デメリット: 二重ローンを抱えることになり、経済的な負担が大きい。
どちらの方法を選ぶかは、個々の状況や市場の動向によって異なります。
- 市場の動向: 相場が上昇傾向にある場合は、買い先行の方が有利な場合もあります。逆に、相場が下落傾向にある場合は、売り先行の方が有利な場合があります。
- 資金計画: 現在の貯蓄額や収入、住宅ローンの利用状況など、資金計画によって選択が変わります。
- 生活スタイル: 仮住まいが難しい状況であれば、売り先行は難しいかもしれません。
新築マンションの場合
新築マンションを購入する場合、売主が不動産会社であることが多く、買い先行で契約を進めるケースが一般的です。多くの場合、売買契約に「買い替え特約」が付帯しており、一定期間内に現在の自宅を売却できなければ、契約を解除できるようになっています。
中古マンションの場合
中古マンションを購入する場合、個人から購入するケースが多いため、売り先行で進めることが一般的です。ただし、二重ローンを組める場合は、買い先行を選択することも可能です。
まとめ
自宅の買い替えは、慎重に進めるべき大きな決断です。どちらの方法を選ぶかは、様々な要因を考慮して決定する必要があります。不動産会社に相談し、自分に合った方法を選ぶようにしましょう。
注意点
- 不動産市場は常に変動しているため、専門家のアドバイスを仰ぐことが大切です。
- 契約書の内容をしっかりと確認し、不明な点は必ず質問するようにしましょう。
- 焦らず、じっくりと時間をかけて検討することが重要です。
株式会社ChapteRは両国駅を中心に墨田区・台東区・江東区で地域密着で対応しております。物件の売却や購入でお困りでしたらお気軽にご相談ください！当社はお客様の不安や心配をなくせるよう、ご納得いただけるまで1から順に詳しくご説明いたします。安心してお取引に臨んでいただけいるように徹底サポートいたします。
