2025年も、新規向けの変動金利を引き上げない動向が続くと予想されています。
2024年の利上げ局面では、銀行は住宅ローンの基準金利を引き上げる一方で、新たな顧客を取り込むために新規向けの金利引き下げ幅を拡大し、低金利競争が行われました。このトレンドは2025年も続くと見られています。
銀行は安定した預金を持つ資産家を取り込むため、住宅ローンの提供に注力しています。特に富裕層やその予備軍をターゲットに、低金利の住宅ローンを展開する傾向があります。
最近話題となった貸金庫の盗難事件も、富裕層囲い込みの一例です。銀行はこのような事件を通じて顧客との関係を強化しようとしていますが、貸金庫の内部統制リスクが明らかになりました。しかし、住宅ローンの場合、不正によるリスクは低いです。
変動金利には日銀の利上げによるリスクがありますが、2025年は中立金利を目指すフェーズにあり、銀行の顧客囲い込みが活発化しているため、変動金利の低金利期間が続く見込みです。
新規借り入れ後は既存顧客となり、日銀の利上げに伴う金利上昇が見込まれますが、先行して借りた人よりも優遇金利幅が大きくなるため、将来の金利上昇後も優位性を保つ可能性が高いです。
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