墨田区、江東区、台東区など東京の下町エリアでは、ここ数年で賃貸マンションの家賃が急激に上昇しています。特に台東区では、過去3年間で16％以上の上昇率を記録し、都内トップクラスとなっています。
家賃上昇の背景
- 再開発による人気エリア化（蔵前・清澄白河など）
- インバウンド需要の回復
- 省エネ仕様の新築物件の増加
- 円安による建材費の高騰 → 家主がコスト転嫁
これらの要因により、築浅の賃貸物件では月額数万円の値上げも珍しくありません。
「借りる」から「買う」に変えることで得られる可能性
家賃の上昇は、長期的な資産形成の観点から住宅購入を見直す好機と言えます。
✅家賃 vs 住宅ローン：毎月の支出で比較すると…
項目 | 賃貸（70㎡・築浅） | 持ち家（購入・70㎡・固定金利） |
|---|---|---|
月額 | 約24〜25万円 | 約20〜22万円（ローン＋管理費等） |
所有権 | なし | あり（資産） |
将来 | 値上がりの可能性あり | 返済完了後は支出ゼロに近づく |
※上記は墨田区・江東区の物件を想定した平均値です
購入のメリット
- 支出が「資産」に変わる
- 将来的に家賃支払いが不要に
- 住宅ローン控除や定額減税、補助金の活用で初期負担も軽減
- 固定金利で支出を安定化できる（変動型への切替も可）
「家賃が高くなってきた…」と感じたら、購入の検討を
今の家賃、数年後も同じとは限りません。特に墨田区や台東区では、今後も再開発とインバウンド回復による値上がりが見込まれています。長く住む予定があるなら、思い切って**“持ち家”という選択肢**を考えてみる価値は十分にあるはずです。
気になる物件があれば、資金計画や補助金制度の利用など、柔軟に選択肢を広げられる時代です。未来の安心のためにも、「買う」という選択肢、少しだけ前向きに検討してみませんか？
