都心はもう手が出ない？次に狙うべき「城東エリア」徹底解説！｜墨田区周辺の不動産をお探しなら株式会社ChapteR

筆者日向麻夫

不動産キャリア12年

お客様それぞれの不動産購入に至るまでに存在する数多くのステップに対して、納得感も満足感も安心感も兼ね備えた上で、ひとつずつステップをクリアしていけるよう、プロのコンサルタントとして、寄り添ってフォローいたします。

「山手線の内側でマンションを買うなら2億円必要」そんな異常事態とも言える状況が続いています。年収1,000万円世帯ですら都心居住を諦めざるを得ない中、今、賢い買い主たちが注目しているのが**江東区・墨田区・江戸川区の「城東エリア」**です。

今回は、このエリアがなぜ選ばれるのか、そして購入前に知っておくべき「落とし穴」についてお伝えします。

1. なぜ今、城東エリア（江東・墨田・江戸川）なのか？

人気の理由は、大きく分けて4つあります。

圧倒的な都心アクセスの良さ 「下町」のイメージがあるかもしれませんが、実は利便性は抜群。錦糸町から東京駅まで約8分、西葛西から大手町まで約15分など、30分以内で主要ビジネス街へアクセスできる駅が豊富です。
子育て支援と環境の充実 江東区の木場公園、墨田区の子育て支援ネットなど、行政のサポートや大型公園が充実しています。
価格のバランスが良い 都心6区では中古マンションですら平均1.7億円を超える中、城東エリアなら6,000万〜9,000万円台で現実的な選択肢が見つかります。
「細分化規制」が緩く、手が届きやすい 世田谷区や目黒区では「土地を小さく切って売ってはいけない」というルールが厳しいですが、墨田・江東エリアはこの規制が比較的緩いため、35〜50平米程度のコンパクトで安価な戸建て物件が供給されやすい傾向にあります。

安さや利便性だけで飛びつくと、後で思わぬコストがかかることがあります。

このエリアの約40〜50%は「防火地域」に指定されています。火災に強い家を建てる必要があるため、一般的な木造住宅よりも建築費が高くなりがちです。大手ハウスメーカーで建てようとすると、通常の1.5倍〜2倍の建築費がかかるケースもあるため、予算組みには注意が必要です。

城東エリアは「支持層（固い地盤）」までの距離が深く、平均20メートルほど掘らないと安定しません。

スタッフが厳選した、今狙い目のエリアをご紹介します。

重視すること	おすすめエリア	特徴
住環境重視	清澄白河・東大島・水江	公園が多く、落ち着いた街並み。ファミリー層に絶大な人気。
アクセス重視	錦糸町・亀戸・平井	複数路線利用可能。共働き世帯の「職住接近」に最適。
教育環境重視	横網・門前仲町・船堀	伝統校やICT教育に力を入れる小学校があり、教育熱心な世帯に。