ご両親からの相続や引っ越しに伴う新居購入などの理由で空き家を所有されている方もいらっしゃるかもしれません。
ただ、遠方の場合は手入れできず雑草が問題になっていませんか？
ここでは、空き家の雑草対策が必要な理由や対策方法、業者に依頼するメリットと費用をご紹介します。

空き家の雑草対策が必要な理由

空き家の雑草対策が必要な理由として次のようなことがあります。

近隣住宅とのトラブル

雑草をそのままにしておくと景観を損なうだけでなく、害虫が大量発生して近隣住宅へ入り込むとトラブルに発展するかもしれません。

ゴミの不法投棄

生い茂った雑草は目隠しになるため、ゴミが不法投棄されやすくなります。
いったん不法投棄されると連続する可能性があり、悪臭の発生や不衛生な環境になりかねません。

自治体の条例

自治体によっては、雑草などの除去に関する条例や環境保全に関する条例などがあります。
地域にとって問題がある場合、所有者に対して条例に基づき指導・勧告をおこない、従わないときは罰金を課すこともあります。

空き家の雑草対策方法

こまめに草むしりできれば良いのですが、遠方だと難しいでしょう。
雑草対策方法をいくつかご紹介します。

除草剤を散布する

除草剤の散布は即効性が高く比較的簡単です。
ただし、目的とする雑草によって効果を発揮する除草剤が異なるので注意が必要です。
枯らしたい雑草の種類と除草剤の働きをよく理解し、除草剤の種類と散布時期を選ぶ必要があります。

砂利を敷く

砂利を敷くことで雑草に当たる日光を遮る、すなわち光合成を遮って枯らす方法です。
ただし、敷いた砂利に隙間があるとそこから雑草が生えてくることがあります。
また、雨が降ったり種子が飛んできて隙間の土に付着したりすると、再び雑草が生えてくることもあります。

防草シートを敷く

防草シートとは雑草が生えない、成長しないように敷くシートのことで、シートで覆うことで雑草の光合成を遮って枯らす方法です。
砂利のように隙間から雑草が生えることがなく、砂利を敷くより高い効果が期待できます。

雑草対策を業者に依頼するメリットや費用

空き家が遠方にあって雑草対策を自分でできない場合、業者に依頼する手もあります。
業者に依頼するメリットは次のとおりです。

●時間や手間がかからない
●自分で雑草を抜いたり防草シートを敷いたりする身体的な負担がない
●専門的な知識や道具で対策するのでより高い効果を期待できる

業者に依頼する場合の費用の相場は、面積が50㎡で7,500円～25,000円程度です。
雑草の高さや手作業か機械でおこなうかなどによって費用は変動します。
なお、見積もりをとる際は何にいくら使うのか内訳を確認しましょう。
一般的には、費用＝基本費＋作業費＋ゴミ処理費となっており、基本費に出張費や燃焼費、見積もり費、調査費などが含まれることがあります。

まとめ

空き家に雑草が生えていると近隣住宅とのトラブルや不法投棄などの問題が生じる可能性があります。
遠方などで自分でこまめに対応できない場合は業者に依頼することも検討しましょう。
大きな額が動く不動産取引ですので、タイミングを見極めて損をしないように進めていきましょう。

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不動産を購入する際にほとんどの方はローンを組むため、購入したあとは毎月の返済が待っています。
ローンを支払えなくなったらその不動産を手放さなくてはなりませんが、そのとき問題になるのがローンの残額です。
今回は、オーバーローンとはなにか、調べ方と対応方法を解説します。
売却を検討されている方はぜひ参考にしてください。

不動産を売却してもローンを返せない！オーバーローンとは？

オーバーローンとはなにをかわかりやすくご説明すると、不動産を売却できるであろう評価価格よりも、ローンの残債の方が高いがローンの残債より高い状態です。
一方、アンダーローンは売却価格がローン残債を上回っていることです。
ただし、不動産を売るには、基本的にはローンの支払いが完了し、抵当権が抹消された状態になっている必要があります。
つまり、ローンの支払いが完了していない間は、不動産の売却は基本的に不可能なのです。

不動産の売却に向けて！オーバーローンかどうかの調べ方

売りたい物件がオーバーローンがどうか調べるためには、まず住宅ローンの残債とその家の価値を知らなければなりません。
ローンの残債は、金融機関から届く「ローン返済計画書」や「残高証明書」、もしくは金融機関によりますがインターネットでも調べられます。
もし、書類を紛失しインターネットでも見られないのであれば、金融機関に問い合わせましょう。
家の価値は、周囲の同じような条件の物件がいくらで売買されているかの相場を調べればわかります。
ただし、調べ方を知っていたとしても、その家の正確な価値を調べるのはとても大変です。
不安がある場合は、ぜひ弊社に査定をご依頼ください。
ローンの残高と家の価値がわかったら、家の価値からローンの残高を比べます。
家の価値の方が高ければアンダーローン、ローン残高の方が多ければオーバーローンです。

オーバーローンでも不動産売却できる方法があるの？

オーバーローンだったときの対処法はいくつかあります。
たとえば、その家を賃貸物件にしてしまえばその家賃収入でローンを支払えます。
しかし、この場合はアパートローンや賃貸ローンを組み直す必要があるでしょう。
ローンの借り入れ先の同意が得られれば、任意売却という方法もあります。
任意売却であれば、市場価格と同じくらいの価格でその家を売れるので、その売却益でお金でのローンの返済が可能です。
もちろん残ったローンは引き続き返済しなければなりませんが、残債は大幅に減るでしょう。
金融機関にとっては利益になりませんが、そのまま競売にかけられてしまうよりはローン残高を回収できるため、同意も得られやすいです。

まとめ

不動産の売却価格をローン残高が上回っている状態をオーバーローンと言います。
ローン残高と家の価値がわかれば簡単に調べられます。
そして、任意売却という方法を使えば、その家を売ることも可能です。
任意売却をご検討される場合はぜひ弊社へご相談ください。
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中古住宅を所有している場合、どのように処分して良いのか迷う方もいらっしゃるでしょう。
解体すべきか、または売却すべきか、そのまま所有して良いのかなどさまざまなパターンが検討できます。
今回は、中古住宅の処分方法や所有しているリスク、中古住宅を売却する際の注意点についてご紹介していきます。

中古住宅の処分方法とは？

不要な中古住宅を所有している場合、管理が必要であったり、税金がかかることから処分を検討している方も多いです。
そのような中古住宅はどのように処分したら良いのでしょうか。
方法としては以下の4つがあります。

●建物ごと中古住宅として売却
●家を解体し土地のみ売却
●不動産会社へ買取してもらう形で売却
●賃貸物件として貸し出す

ほかにも、寄付をするといった方法もあります。
また、相続にて中古住宅を所有している場合、相続を放棄することも方法の1つです。
処分の方法によっては、費用が高額であったり、賃料として収益がある可能性があります。
住宅の状況や売主の希望に沿って処分方法を検討すると良いでしょう。

中古住宅を所有し続けた場合のリスクとは？

中古住宅を所有し続けた場合にはどのようなリスクがあるのでしょうか。
1つ目は、使用していない場合でも管理をおこなう必要がある点です。
使用していない場合でも、空き家を放置することで自治体から行政処分を受けるリスクもあります。
そのため、管理責任回避のためにも不要な中古住宅の処分がおすすめです。
2つ目は、中古住宅の税金を負担し続けなければいけない点です。
不動産を所有し続けている限り、固定資産税や都市計画税といった税金の負担が必要です。
そのため、平均すると毎年10万円前後の固定資産税を負担することとなり、通常よりも多くの税金がかかります。
また、管理ができずに特定空き家に認定された場合、特定控除が適用されずさらに固定資産税が増加するリスクが高まります。
不要な出費となるため、早めに処分すると良いでしょう。

中古住宅を売却する際の注意点とは？

中古住宅を売却する際の注意点とはどのような点でしょうか。
相続放棄にて家を取得しないという方法を選択できますが、この場合は家以外の相続も放棄することになります。
そのため、家以外の遺産がある場合はその他の相続ができなくなるため注意が必要です。
その他、売却時には家の中をすべて空にする必要があります。
家具家電などすべての処分が必要になるため、費用や手間があることは理解しておきましょう。
売主が買主に提示した契約内容と合っていない場合、契約不適合責任に問われる可能性があります。
場合によっては、補修にかかった費用の請求や契約解除になる場合もあるので、契約内容は確認が必要です。

まとめ

中古住宅の処分方法や所有しておくリスクと売却時の注意点についてご紹介してきました。
処分方法にも種類があり、ご自身に適している方法での売却をしましょう。
中古住宅がどの方法に適しているか不明な点が多い場合は、一度不動産会社へ相談してみてください。

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筆界未確定地の売却を検討している方のなかには、売ることは可能なのかと不安に思っている方も多いのではないでしょうか。
隣人トラブルに発展するリスクが高いことから、敬遠されがちですが、通常の物件同様に売却が可能です。
そこで今回は、筆界未確定の土地とは何か、売却できるのか、どのような方法でおこなうのかについて解説します。

筆界未確定の土地は売却できる？

結論からいうと売却は可能です。
売ること自体に問題はありませんが、境界がはっきりしていない土地を売却する場合、隣人とのトラブルに発展する可能性があります。
買い手もつきにくくなるため、筆界未確定の土地を売却するためには、境界を確定させましょう。
売買契約書には、境界明示義務に関する項目もあります。
しかし法的根拠はないため、その項目を記載しなければ、売買契約上は問題が発生しないことになります。

土地の売却で気を付けたい筆界未確定とは？

筆界未確定とは、登記された時点で、その土地の範囲を法的に定める境界線（筆界）が定まっていない土地を指しています。
筆界に対し、よく似た言葉で所有権界というものがあります。
まずは筆界ですが、これは登記されている境界のことです。
この境界には2種類あって、隣地所有者との境界・県道や市道などの公道との境界があります。
これら二つの境界が筆界であり、公法上の境界ともいわれています。
一方、所有権界ですが、こちらは土地の所有権が及ぶ範囲を示しているもので、筆界とは異なる境界です。
所有権界は私法上の境界といわれており、基本的に登記に反映されていないことが多いです。
筆界未確定のままだと「分筆・合筆ができない」「地積更正ができない」「地目変更ができない」という問題が発生します。

筆界未確定の土地を売却する方法とは？

売却するには、まず筆界確認書を作成します。
そして、筆界確認書を作成したのちに、地図訂正をおこないます。
地図訂正とは、法務局にある公図を訂正することです。
この二つをおこなえば、売却後のトラブルを減らせます。
筆界確認書を作成すれば、隣地所有者との合意が出来ていることから境界明示ができるため、双方が安心して取引することが可能です。
また、もう一つの方法として「境界非明示の特約」をつけるというものがあります。
境界非明示の特約を付ける場合には、取引後に損害賠償請求をされないようにすることが必須です。
つまり、売主・買主の双方が、境界が未確定であることを承知して、以後境界についての異議申し立ては一切しない・受けない、という合意をしたうえでの契約であると確認して、合意書を交わす必要があります。

まとめ

筆界未確定地の売却には、大きなハードルがあります。
そもそも、境界がはっきりとしないということには、多くの弊害が生じます。
そのため、売却する際は手続きをしっかりとして、売主・買主ともに納得のいく取引となるように心がけましょう。
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空き家を相続する予定のある方は、相続放棄についてご存じでしょうか？
何にも使っていないのに税金だけけ納めなければならない空き家は、持っているだけで嫌になる方もいるでしょう。
今回は空き家の相続放棄について、管理責任や手放すための方法を併せて解説していきます。

空き家の相続放棄とは

相続放棄とは「相続ができる権利を放棄する」ことを指します。
相続は資産を引き継ぐことができるため、プラスのイメージがある方も多いでしょうが、借金が残っていた場合にはマイナスの要素になる場合もあるのです。
実際に相続をするまで「借金があるなんて知らなかった！」という相続人の方も少なからずいるため、その救済措置として「相続放棄」という手段があるわけです。
相続放棄ができる条件として、相続放棄する際にはすべての資産の相続を放棄しなければいけない点や、被相続人の死後3か月以内に家庭裁判所への申し立てが必要な点などが挙げられます。
プラスの財産だけ相続して、空き家のみ相続放棄することはできないため注意しましょう。

相続放棄しても空き家の管理責任は残る

被相続人が居住していた空き家には、管理責任が相続人に発生します。
管理責任とは、家の所有者が家を適切に管理する責任のことを指し、これを放置してしまうと防犯や衛生上問題があるため罰則になるケースもあるのです。
管理責任は本来住居の居住者に発生しますが、居住者が亡くなった場合は相続人に管理責任が移行してしまいます。
相続放棄をした場合でも、相続人が1人しかいない場合や相続人全員が相続放棄をした場合は管理責任は残ってしまいます。
相続放棄した後、空き家の管理責任を手放すには相続財産管理人に空き家を引き渡し空き家を国へ返す手続きが必要です。
空き家の管理責任を全うする場合は清掃費用や修繕費などの維持費が発生しますが、空き家を手放す場合も相続財産管理人に支払う報酬も用意する必要があります。
空き家を手放すかどうかは、費用面も含めてしっかり考えるようにしましょう。

相続放棄せずに空き家を手放す方法

相続放棄をするためには、空き家だけでなくすべての資産を手放す必要があります。
そのため「相続放棄はしたくないけれど空き家だけ手放したい…！」と考えている方も多くなります。
その際には、土地を含めた不動産売却と寄付を検討しましょう。
空き家を他の人に売却すると、管理責任から逃れられるだけでなく、売却による収入も発生します。
空き家の状態が悪い場合など、売却が困難だと感じた場合は、自治体や個人に寄付する形で所有者を移すと管理責任も移るため、選択肢の一つになります。
空き家だけ手放したいとお考えの方は、土地付きで購入したい方がいないか交渉したり、寄付先を探したりしてみましょう。

まとめ

今回は、空き家の相続放棄について解説してきました。
相続放棄しても管理責任が発生してしまう場合もありますので、十分注意が必要です。
相続放棄は全財産を手放してしまうため、空き家だけ手放す方法も知っておくと良いでしょう。
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毎年発生する固定資産税ですが、マンションを売却した際にはどのような精算方法になるのでしょうか。
また、売却のタイミングによっては、固定資産税が発生する場合もあるでしょう。
今回は、マンションを売却した際の固定資産税の精算方法や、時期、注意点についてご紹介していきます。

マンション売却時における固定資産税の精算方法とは？

固定資産税は毎年1月1日に所有している方に課税されます。
そのため、売却予定のマンションを1月1日に売主が保有していた場合、固定資産税は売主に納付通知書が届きます。
マンションを売却した場合、どのように精算すると良いのでしょうか。
多くの場合は、引き渡しの前後に分けて日割り計算をおこない、売主と買主の双方で負担するケースです。
日割り計算をする起算日は、地域によって異なるため注意が必要です。
関東地方では1月1日を起算日としますが、関西地方では4月1日を起算日とします。
起算日によって金額が大きく異なるため、転勤などで別の地方でマンションを購入する場合は事前に確認をおこないましょう。

マンション売却時の固定資産税を精算する時期とは？

固定資産税の納税通知書は毎年5月に届きます。
それ以前にマンションを売却する場合は、精算する時期をどうするか検討する必要があります。
精算方法としては、今年の納税通知書が届いてからまたは昨年の納税額を参考に精算する2つがあります。
今年の納税通知書が届いてからの場合、確定した金額を根拠に精算がおこなえるため、負担額の間違いがありません。
昨年の納税額を参考にした場合、3年に一度固定資産税評価額が変動するため前年から金額が変動する可能性があります。
そのため、評価額の見直しがないか確認すると良いでしょう。

マンション売却時の固定資産税を精算する際の注意点とは？

マンション売却時の固定資産税の精算時に必要な注意点とはどのような点でしょうか。
1つ目は、法律上では買主に固定資産税の納税義務がないということです。
納税義務者はその年の1月1日にマンションの所有者になります。
1年の途中で売却し所有者が変更になった場合でも、その義務に変わりはありません。
そのため、固定資産税の精算をおこなう際には、契約書に起算日や納税者を明記しておくとトラブルを防ぐことができます。
2つ目は、精算した固定資産税は譲渡所得に含まれるため、売却価格以外の譲渡所得の金額も含めて申告する必要があります。
以上のように注意点が多いため、不明な点は不動産会社と相談しながら決定すると良いでしょう。

まとめ

マンション売却時の固定資産税の精算方法や注意点についてご紹介してきました。
細かいルールや、法律で決められていないデリケートな部分などが多くありました。
あまり知識のない同士で売買契約をおこなうとトラブルに発展する可能性も高いです。
そのため不安な場合は、不動産会社へ相談してみてください。

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不動産を売却するとき、一般的に売却価格は土地と建物を合わせた金額で算定されます。
しかし、土地の売却には消費税はかかりませんが、建物の売却には消費税がかかります。
そのため、適切な税金額を計算するためにも土地部分と建物部分をしっかりと分けなくてはなりません。
今回は土地と建物の按分とはなにか、按分の方法や注意点にはどのようなものがあるかについてお話しします。

不動産売却における按分とは

按分は「あんぶん」という読み方になります。
不動産売却の按分とは、土地と建物の内訳を決めることです。
按分する理由は、土地の売却は消費税は非課税ですが建物の売却は消費税の課税対象なので、税金額を正しく計算する必要があるためです。

不動産売却の按分の方法とは

不動産売却の按分の計算方法は一律では決まっておらず、その都度ごとに決められます。
按分決定の方法としては大きく4つあります。

売主と買主が相談して決める

売主と買主とがお互いに相談しあって按分を決定します。
注意点としては、比率が偏り過ぎている場合は国からの指摘が入る点です。

不動産購入時の価格と消費税から計算して決める

売却する不動産の購入価格が分かっている場合、購入時の価格と消費税額を用いて逆算して按分を割り出します。

固定資産税評価額を用いて決める

固定資産税評価額とは、不動産の固定資産税を決めるときの基準になる評価額のことです。
公平性があること、計算方法がわかりやすい点が特徴です。

不動産鑑定士に依頼して決める

不動産鑑定士は不動産の価値判断の専門家です。
専門家のお墨付きを得ているということで、説得力を高められます。

不動産売却の按分の注意点とは

不動産売却の按分は適正な消費税額を計算するためにも必要な行為です。
按分をするときの注意点としては大きく2つ考えられます。

売主と買主のお互いが納得できる方法を選ぶ

建物部分と土地部分、どちらの割合が高くなるかによって買主と売主が受けるメリットが大きく変わります。
買主と売主のメリットは正反対の関係にあるため、按分方法でトラブルにつながるケースも非常に多くなる点に注意が必要です。
可能な限り話し合いなどではなく、合理的な方法を選ぶようにしましょう。

客観的にも合理的であると思われる方法を選ぶ

親子間や親戚間での不動産の売却の場合は、按分方法に大きく偏りが生じる場合があります。
お互いが納得をしていても客観的にみると問題が生じる場合があるため、注意が必要です。
お互いが納得するだけでなく、客観的に誰が見ても納得できる方法を選ぶようにしましょう。

まとめ

不動産売却の按分についてお話をしました。
不動産売却の按分とは、不動産売却額を土地部分と建物部分に分けることです。
分ける理由としては、非課税の土地部分と課税対象の建物部分を分け、適切な消費税額を計算するためです。
按分方法の選び方に規定はありませんが、合理的かつ客観的なものを選ぶようにしましょう。

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活用していない不動産ほど、とりあえず所有したまま放置し、税金や管理にお金だけが流れ出ていませんか？
空き家を売りたいけれど、どのようにしたら良いかわからないなどのお悩みに、売却の方法やかかってくるお金など、売却活動の初歩をわかりやすく解説します。

空き家を売りたい！現状のままでも売却は可能？

結論から申し上げると、空き家がある現状のままで売却することは可能で、古家付き土地か中古住宅として売り出すことになります。
双方に明確な定義の区別はなく、違いがある点をあげるならば、古家付き土地は土地をメイン、中古住宅は建物をメインとしている点でしょう。
空き家のある現状のままで土地として売りたい場合、次の4つのメリットがあげられます。

●解体費用がかからない
●買主の幅が広がる（古家リフォームなど）
●契約不適合責任を免れる
●固定資産税が安い

契約不適合責任とは、売主が買主に対して負う責任で、引き渡したものが契約内容に適合していないと判断された場合、契約解除や補償を請求されます。
土地をメインで売却し、契約書に「建物については一切の責任を負わない」などの一文を明記することで、その責任を免れることが可能です。

更地にして空き家を売りたい！得するメリットはある？

空き家を売りたい場合の多くは、更地にしてからの売却で、最大のメリットは買主が見つかりやすい点にあります。

●買主が見つかりやすい
●管理がしやすい
●土地の状態を把握しやすい

新築を検討している買主にとって、更地になっていると地盤調査などで土地の状態が把握しやすく、成約に繋がりやすいでしょう。
また、建物がないので掃除や除草などがしやすくなり、管理する手間や負担の軽減もメリットにあげられます。

空き家を売りたい！売却費用や税金はどれくらいかかる？

空き家を売りたいとなった場合、さまざまな費用や税金が発生しますが、そのなかでも大きな金額となりやすい3つをご紹介します。

家財処分や解体費用
更地にして売りたい場合、建物の解体や家財の処分をする必要があり、一般的な一戸建てでは、家財処分に20〜60万円、解体には1坪3〜6万円かかります。

譲渡所得税
売却額が取得額を上回った際に支払う必要があり、売却した不動産の所有年数が5年以上か以下かによって、税率が違います。
5年以下は20.315%、5年以上：39.63%を売却益にかけた金額を、譲渡所得税として国に支払います。

相続登記費用
基本的に不動産を売却できるのは名義人のみであるため、不動産を相続した場合、売却に関わるすべての行動の前に名義変更をする必要があります。
必要書類の取得に約2万円、登録免許税が固定資産税の0.4%、司法書士への依頼金5〜8万円が一般的です。

まとめ

空き家の売却方法はさまざまで、心身にも金銭的にも負担になりすぎないものを選ぶのが良いでしょう。
所有する不動産には、どの方法が最善なのか、負担が少ない方法は何かなど、不動産に関するお悩みはいつでもお気軽にご相談ください。
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不動産売却をおこなう際には、さまざまな書類を準備する必要があります。
家や土地などの不動産の売却を検討している方のなかには、どのタイミングでどんな必要書類を準備するのかわからないという方もいらっしゃるでしょう。
今回は、不動産売却前、契約締結時、決済時それぞれの必要書類について解説します。

不動産売却前の必要書類と取得方法

不動産を売り出す際には、媒介契約を結んだ不動産会社に募集広告を作成してもらいます。
募集広告の作成にあたり必要となるのが、物件購入時に売主からもらったパンフレットです。
パンフレットには、物件の構造や築年数、設備、間取りなどが記載されているため、募集広告を作成する際の参考資料となります。
また、買主が決まればこのパンフレットも一緒に引き渡すことになります。
もしもパンフレットを紛失している場合は、施工会社や管理会社に問い合わせることで再発行してもらうことも可能です。
住宅ローンが残っている場合には、住宅ローンの償還表も準備する必要があります。
償還表から住宅ローンの残債を確認し、物件の売却価格を設定します。
償還表はローンを契約している金融機関から決まった時期に送付され、紛失した場合でも電話連絡にて再発行が可能です。

売買契約締結時の必要書類と取得方法

売買契約締結時には、役所などで手に入る印鑑証明書や住民票にくわえて、権利書、固定資産税納税通知書、建築確認証が必要です。
権利書とは不動産の所有者が登記名義人であることを証明するための書類で、買主に対しては契約時に提示、決済時に提出します。
2005年以降に購入した不動産の場合、登記識別情報という書類が権利書にあたります。
権利書は物件購入時に引き受けますが、紛失した場合再発行はできないため管轄の登記所に相談すると良いでしょう。
固定資産税納付通知書は、物件を売却する際に固定資産税の清算するために必要な書類です。
毎年5月頃に税務署から送付されるため大切に保管しておきましょう。
建築確認済証は、建物が建築確認を受けていることを証明する書類で、買主が銀行から融資を受ける際に必要なものです。
物件購入時に引き受けますが、紛失した場合は管轄の役所の建築家などで建築確認済証明書に代わる書類を発行してもらえます。

売買決済時の必要書類と取得方法

売買決済時には、固定資産税評価証明書と登記関連書類が必要です。
固定資産税評価証明書は、所有権の移転登記に必要な書類です。
有効期間は3か月で、土地と建物で別々に準備します。
固定資産税評価証明書は、都税事務所や役所で入手できます。
登記関連の書類は、司法書士に登記を委任するために必要な書類で、委任状、登記原因証明情報、代理権授与証明書などがこれにあたります。
登記関連の書類は司法書士に作成してもらうことが可能です。

まとめ

不動産売却時の必要書類について、契約前・契約締結時・決済時にわけて解説しました。
場面ごとで求められる書類は、ほとんどの場合ご自身で用意できますが、なかには専門家に頼まないと作成できないものも存在します。
売却間近になって慌てないためにも、あらかじめ必要書類は把握しておくとスムーズです。

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空き家を相続してしまい、家財道具の処分に困っている方も少なくありません。
思い出として残していたものを処分するのは、難しいと感じることでしょう。
そこで今回は、空き家の家財道具を自分で処分する方法と業者に依頼する方法についてご紹介します。
費用についてもご説明しますので、ぜひ参考にしてみてください。

空き家の家財道具を自分で処分する方法

出費を抑えることを優先し、時間にも余裕がある場合には、自分や家族などで家財道具を処分すると良いでしょう。
大型ごみに分類される家財道具は、自治体の粗大ごみ回収受付回収センターに申し込みをして、指定日に引き取ってもらうことができます。
ただし、家電リサイクル法の対象になるテレビ、冷蔵庫、エアコン、洗濯機、衣類乾燥機などは、リサイクル料金を支払って処分します。
家電を購入したお店に引取を依頼する、引き取り協力店に相談をするなどしてリサイクル法に則って処分をしましょう。
また、使える家財道具はフリーマーケットで売ることもできますので、自分が無理なく処分できる方法を選んでください。

空き家の家財道具を業者に依頼して処分する方法

自分で処分することができない場合には、専門の業者に依頼をすると良いでしょう。
まずは「不用品回収業者」という、一般廃棄物収集運搬業の許可を取得している業者への依頼で、家財道具の仕分け、処分、買取、搬出といった作業を依頼できます。
お次は「リサイクル業者」という、古物商営業許可を取得している業者への依頼で、買取や処分だけでなく整理もおこなってくれる業者もあります。
最後は、貴重品を捜索、不用品の処分や買取をおこなう「遺品整理業者」で、プライバシーに配慮した作業なので、安心できるでしょう。
ちなみに遺品整理業者の場合、遠方の依頼でも対応してくれることが多いので、気になる業者があれば問い合わせをしてみるのがおすすめです。

空き家の家財道具を処分するのにかかる費用

空き家の家財道具を自分で処分する場合は、大型ごみの場合、ごみの処分費用がかかるので注意しましょう。
家電リサイクル法の対象品を引き取ってもらうためにも、リサイクル料が1,500～4,000円、運搬料金が2,500～3,000円ほどかかります。
業者に処分を依頼した場合の依頼費用は、処分品の量と搬出の量によって異なりますが、相場は4～5万円となります。

まとめ

空き家の家財道具を自分で処分する場合は、自分や家族などで処分をおこなうことになります。
業者であれば、不用品回収業者、リサイクル業者、遺品整理業者などに依頼をすることができるでしょう。
自分で処分しても業者に依頼してもそれぞれに費用がかかるので、どのくらいの予算で処分をするのかを決めておくことをおすすめします。
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